Где получать градостроительный план земельного участка

загрузка...

Градостроительный планВыдача градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ) — необходимый этап перед началом строительства, через который обязан пройти владелец будущего недвижимого объекта, в том числе, и частного дома, для того, чтобы получить возможность заняться возведением либо реконструкцией своего недвижимого имущества. В этом документе прописаны данные о том, где находится описанный в плане объект, где проходят границы с соседними наделами земли, а также какие инженерные коммуникации проложены на этом участке.

Оглавление:

Для того чтобы получить градостроительный план земельного участка, необходимо ориентироваться в следующих вопросах:

  • Какие органы государства выдают градостроительные планы?
  • Какие документы нужно собрать перед посещением компетентного государственного органа?
  • Есть ли возможность ознакомиться с образцом градостроительного плана, чтобы понимать, как он выглядит?
  • Какие особенности процедуры изготовления и выдачи этого документа?
  • Сколько будет стоить получение ГПЗУ по вашему наделу земли в Московской области и в других регионах?

Как получить градостроительный план земельного участка

Кто выдаёт ГПЗУ

Чертеж ГПЗУГрадостроительный кодекс России прямо и недвусмысленно указывает, что заявление на выдачу градостроительного плана земельного участка с последующим его получением нужно приносить в органы, ведающие местным самоуправлением на какой-либо территории РФ. Однако в Московской области из-за её статуса столичного региона, лица, желающие подать заявление на выдачу ГПЗУ, должны обращаться либо в местные управления архитектуры, либо в Министерство строительного комплекса Московской области. Это министерство исходя из заявления заинтересованного лица, выпускает распоряжение, которым утверждает ГПЗУ. В свою очередь, этот документ разрабатывает Управление градостроительства по Московской области.

Согласно требованиям законодательства, а именно статьи сорок шесть Градостроительного кодекса, интересующий вас документ должен быть изготовлен и передан вам в течение тридцати дней после того, как вы официально зарегистрировали своё заявление.

Если вы планируете возвести частный дом для личного проживания, то процедура получения ГПЗУ и сроки его изготовления не изменяются. Единственное, что вам нужно знать по форме заявления, это то, что в графе, где необходимо указать допустимое использование надела земли, вы должны прописать один из нижеприведённых вариантов:

  1. Ведение личного подсобного хозяйства, для успешного осуществления которого государство позволяет вам строить недвижимые объекты для целей проживания в них.
  2. Частное жилищное строительство.

Документы, необходимые для получения ГПЗУ

К сожалению, федеральный законодатель не позаботился о том, чтобы закрепить чёткий и определённый перечень необходимых документов, требующихся соответствующим государственным органам для выдачи градостроительного плана. Поэтому территориальные управления архитектуры в процессе практики самостоятельно сформировали перечень бумаг, которые им нужны для выполнения работы. В качестве примера можно привести следующий список:

  1. Топосъемка участкаЗаявление, собственноручно написанное вами. Его единая форма также не утверждена, в связи с этим сотрудники компетентного органа обязательно предложат вам воспользоваться составленным ими образцом.
  2. Документ, с помощью которого вы можете подтвердить перед другими лицами свою личность, например, паспорт. Если же вы выступаете в роли представителя заявителя, то с вас обязательно потребует предъявления документа, который наделяет вас соответствующими полномочиями. Это может быть, например, доверенность, а в случае с юридическими лицом — бумага, наделяющая лицо правом осуществлять правовые действия без доверенности. Таким правом обладает, в частности, генеральный директор организации на основании приказа, согласно которому он был назначен директором.
  3. Кадастровая выписка о вашем земельном участке. За её получением обратитесь в органы кадастра, обслуживающие граждан, проживающих в вашем населённом пункте.
  4. Техпаспорт, выдаваемый для объектов капитального строительства. Этот документ потребуется только в том случае, если на участке уже присутствуют какие-либо капитальные сооружения.
  5. Топосъёмка надела земли с подробно отмеченными на ней инженерными коммуникациями.
  6. Схема планировочной организации земельного участка потребуется вам тогда, когда вы планируете изменить местоположение объектов на вашем наделе земли.

Как подать заявление

Начнём с рассмотрения способов, с помощью которых вы можете подать бумаги в государственные органы. В настоящее время вы можете воспользоваться одним из нижеприведённых вариантов:

  • Лично принести их в компетентные органы.
  • Оформить доверенность и поручить представителю заниматься вопросами подачи заявления и получения ГПЗУ.
  • Воспользоваться почтовыми услугами и отправить в компетентные органы заказное письмо. Не забудьте произвести опись всех документов, какие вы вложите в конверт, и заполните уведомление о вручении, которое будет доказательством того, что ваше почтовое отправление успешно дошло до адресата.
  • Если у вас есть ЭЦП, то вы можете переслать документы прямо из своего дома, минуя всех посредников. Чтобы это сделать, поставьте при помощи ЭЦП свою подпись на всех электронных копиях документов. Затем отыщите адрес электронной почты госоргана, ведающего вопросами выдачи ГПЗУ, и отправьте ему файлы.
  • Воспользуйтесь сайтом Госуслуги.

Градостроительный план земельного участка: образец и содержание

Бланк ГПЗУДля того чтобы иметь представление о том, как выглядит градостроительный план земельного участка, вы можете скачать образцы документа по следующим ссылкам:

  • https://zembaron.ru/dokument/gradostroitelnyij-plan-zemelnogo-uchastka/.
  • http://www.ipcziz.ru/G1.php.

Как уже говорилось ранее, законодательно утверждённой формы плана не существует, однако, в нормативном акте Минрегиона от десятого мая 2011 года «Об утверждении формы градостроительного плана земельного участка» закреплена информация, которая в обязательном порядке должно содержаться в рассматриваемом нами документе. В плане обязательно указывается:

  1. Присвоенный документу номер.
  2. Кто является заявителем и его личные данные.
  3. Информация о наделе земли, по которому составляется план. В частности, вписывается информация о месторасположении участка, с какими соседними наделами он граничит, какова его площадь и другие требующиеся сведения.
  4. Информация о должностном лице, уполномоченном на подготовку плана.
  5. Чертёж, составляемый по данным топосъёмки, включает в себя сведения о капитальных объектах, расположенных в границах участка; о границах надела земли; о характеристиках объекта, который планируется возводить; о местах в границах надела, где закон допускает постройку капитальных объектов.
  6. Сведения о возможности либо невозможности использовать участок земли для определённых целей.
  7. Требования, которым должны соответствовать объекты строительства. В частности, указывается, для чего они предназначены, каковы их характеристики и где они будут размещены.

Цена ГПЗУ

Схема участкаЕсли говорить о стоимости оказания подобной услуги, то при обращении за получением документов в соответствующие государственные органы, вам не нужно будет платить ровным счётом ничего. Однако, если вы хотите ускорить процесс по времени в несколько раз и получить документ примерно за одну неделю, то будьте готовы заплатить за эту услугу в Москве и Московской области от десяти до двадцати тысяч рублей, а в регионах — от трёх до десяти тысяч рублей.

Основания для отказа




В российском законодательстве нигде нет упоминания об основаниях, по которым уполномоченные лица компетентных государственных органов могут отказать заинтересованным лицам в изготовлении и выдаче градостроительного плана. Тем не менее этот факт вовсе не означает, что когда вы подаёте заявление и прикладываете к нему необходимый пакет документов, вам стопроцентно выдадут официальный градостроительный план. Это далеко не так. В большинстве случаев причины для отказов определяются территориальным органом архитектуры самостоятельно. К числу самых распространённых причин можно отнести следующие:

  • У заявителя нет с собой паспорта либо у представителя отсутствует доверенность.
  • Бумаги, которые подаёт заявитель, являются нечитаемыми.
  • Земля, на которой заинтересованное лицо планирует возводить жилое строение, не относится к категории земель, на которых разрешено проживание людей.
  • Документы, подаваемые заинтересованным лицом, утратили силу ввиду окончания срока их действия.
  • В заявлении, поданном заинтересованным лицом, допущены помарки и опечатки либо оно написано неразборчиво.
  • У заявителя отсутствует кадастровый паспорт на участок.

Так выглядит перечень наиболее распространённых причин для отказа в приёме заявления и выдаче ГПЗУ. Если вы понимаете, что не разбираетесь в юридических хитросплетениях с земельными участками и строительством и не желаете тратить массу времени на изучение этих вопросов, то не забывайте о том, что вы всегда можете обратиться к квалифицированному юристу, компетентному в этих вопросах, за консультацией либо сопровождением процесса получения ГПЗУ.

Нет комментариев

Добавить комментарий

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
загрузка...
Adblock detector