Top.Mail.Ru

Красная линия застройки на генпланах населенных пунктов

Соблюдение правил застройкиКто-то решился возвести свой дом. Прошел небыстрый период сбора всяких разных документов по оформлению прав на земельный участок, в том числе после долгого ожидания получил кадастровый паспорт на этот участок. Окончательным этапом этой «беготни» является то, что в администрации поселения знакомят будущего индивидуального застройщика с правилами градостроения и требуют схематический план застройки участка. Обычно во время ознакомления с правилами градостроения, чиновники особое внимание застройщика акцентируют на красные линии застройки.

Оглавление:

Законодательные акты, регулирующие строительство в поселениях

[rek_custom1]
Действительно, красная линия при индивидуальном жилищном строительстве является одним из главных условий, при несоблюдении которых можно ожидать решений судов о снесении построенного объекта.

Так, что же это за термин «красная линия»? И что этот термин означает?

Многие ошибочно считают, что красная линия обозначает границы земельных наделов. Но это не совсем верно. Да, красная линия устанавливает границы улиц и переулков любого поселения. Но он является и одним из главных условий регулирования при разработке плана строительства дома на своем участке.

Градостроительный кодекс России дал четкое определение этому понятию. Это линия разделения владений земельными участками и территориями общего пользования. Территориями общего пользования признаются места, куда имеет право доступа любой гражданин России. Это улица, переулок, сквер, парк и любая площадь.

Этот же основной градостроительный документ запрещает самовольные застройки какими-либо объектами за красной линией, то есть на улице, так как это территория, по которому проходят линии электропередач и связи, автомобильные, трамвайные и железнодорожные пути, магистрали трубопроводов и так далее. Поэтому любое строительство на указанных территориях в соответствии с Земельным и Градостроительным кодексам требует особого разрешения.

Полномочия муниципальных властей

[rek_custom2]
Как соблюдать нормы застройкиРегулированием и контролем за соблюдением требований Земельного и Градостроительного кодексов России занимаются органы местной власти. На муниципальные властные структуры возложена ответственность за соблюдением утвержденного генерального плана своего поселения. При выявлении нарушений требований вышеуказанных кодексов они в рамках предоставленных им полномочий обязаны принять меры по устранению нарушений и привлечь нарушителей к ответственности согласно Гражданскому кодексу РФ.

Откуда появился термин «красная линия»? На генеральном плане каждого населенного пункта красной линией ограничиваются территории жилых и производственных строений. А также устанавливаются границы планируемых застроек и земель, отведенных во владение на правах собственности или временной аренды физическим и юридическим лицам. Основной порядок проведения красных линий изложен Системой нормирующих документов в строительстве и инструкции РДС за номером 30-201-98.

Обычный индивидуальный застройщик сталкивается с этим понятием уже на стадии оформления документов для получения разрешительных актов на индивидуальное жилищное строительство.

Первое, что требуется для властей на местах, это генплан участка с привязкой строящегося объекта к данной местности и кадастровый паспорт на неё.

На копии плана градостроительной документации, красной жирной линией обозначаются те границы, от которых и необходимо будет размечать место возведения здания или хозяйственной постройки. На схеме участка, приложенного к кадастровому паспорту, красной линии нет.

Муниципальные власти требуют план застройки участка. Любой. Можно предоставить в профессиональном исполнении или самостоятельно нарисованный. На плане обязательно должны быть указаны расстояния от красной линии улицы и красной линии проулков (проездов) до линии планируемой застройки. Можно план дополнить небольшой пояснительной запиской. После предоставления указанных документов местная власть выдает разрешение на строительство.

Ответственность за несоблюдение установленных норм

[rek_custom3]
Нередко бывает так, что строительство дома начинают до получения необходимых разрешительных документов без соблюдения основных требований по соблюдению расстояний от красной линии. Это чревато появлением в будущем множества проблем.

Все постройки, в том числе и жилой дом, возведенные с грубыми нарушениями разграничений, судом определенной юрисдикции могут быть снесены даже без согласия владельца. Чтобы избежать этого, необходимо до начала работ всё тщательно спланировать, изучить основные установления Строительных норм и правил (СНиП) в части содержащих основополагающие требования в секторе регулирования месторасположения построек в пределах установленных красных линий.

Планировка построек на своем участке земли

[rek_custom4]
Как правильно распланировать расположение дома и хозяйственных строений на своем участке?

Для этого просто необходимо соблюсти все нормы градостроительного и земельного регулирования.

  1. Что такое красная линия застройкиВ них четко указывается, что жилой дом необходимо строить на расстоянии не ближе пяти метров от главной дороги и трех метров от улицы или проезда. Это позволяет отделить свой дом от шумной и пыльной улицы. А также еще нужно учитывать расположение домов на соседних участках.
  2. Хозяйственные постройки обычно размещают в глубине своего земельного участка. На них тоже распространяются градостроительные правила. Расстояние от забора до стены хозстроений должно составлять один метр и более.
  3. Если строится гараж для автомобиля с воротами, открывающимися на улицу, то передняя стена гаража не должна выступать за красную линию. Красная линия улицы это линия, которая указывает на границу земельного участка собственника с землями общего пользования.

СНиП в целях противопожарной безопасности установил расстояния между домами на соседствующих земельных участках.

  • Так, кирпичные и бетонные дома должны находиться друг от друга не ближе шести метров.
  • Деревянный дом и кирпичный дом должно разделять не менее десяти метров.
  • Если дома деревянные, то они должны быть построены не ближе пятнадцати метров друг от друга.

Как планируется застройкаПри соблюдении этих норм при пожаре в одном доме опасность возгорания соседнего сводится к минимуму.

Все сооружения хозяйственного назначения на земельном участке застройки должны возводиться высотой не более 2,4 метра.

Градостроительные нормы регулируют и порядок посадки деревьев и кустарников на своем земельном участке. Так, от несущих стен построек до дерева расстояние должно составлять не менее пяти метров, а до соседнего участка не менее трех. Кустарники необходимо сажать не ближе одного метра от соседского участка и не ближе полутора метров от зданий.

Заключение

Нормы Градостроительного и Земельного кодексов призваны упорядочить регулирование деятельности в области строительства, обеспечить техническую, пожарную и общественную безопасность. Все указанные нормы доступны широкой общественности. Они опубликованы в средствах массовой информации.

Нет комментариев

Добавить комментарий

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Adblock
detector
[rek_fixed] [rek_ft]