Красная линия застройки на генпланах населенных пунктов
Кто-то решился возвести свой дом. Прошел небыстрый период сбора всяких разных документов по оформлению прав на земельный участок, в том числе после долгого ожидания получил кадастровый паспорт на этот участок. Окончательным этапом этой «беготни» является то, что в администрации поселения знакомят будущего индивидуального застройщика с правилами градостроения и требуют схематический план застройки участка. Обычно во время ознакомления с правилами градостроения, чиновники особое внимание застройщика акцентируют на красные линии застройки.
Оглавление:
Законодательные акты, регулирующие строительство в поселениях
Действительно, красная линия при индивидуальном жилищном строительстве является одним из главных условий, при несоблюдении которых можно ожидать решений судов о снесении построенного объекта.
Так, что же это за термин «красная линия»? И что этот термин означает?
Многие ошибочно считают, что красная линия обозначает границы земельных наделов. Но это не совсем верно. Да, красная линия устанавливает границы улиц и переулков любого поселения. Но он является и одним из главных условий регулирования при разработке плана строительства дома на своем участке.
Градостроительный кодекс России дал четкое определение этому понятию. Это линия разделения владений земельными участками и территориями общего пользования. Территориями общего пользования признаются места, куда имеет право доступа любой гражданин России. Это улица, переулок, сквер, парк и любая площадь.
Этот же основной градостроительный документ запрещает самовольные застройки какими-либо объектами за красной линией, то есть на улице, так как это территория, по которому проходят линии электропередач и связи, автомобильные, трамвайные и железнодорожные пути, магистрали трубопроводов и так далее. Поэтому любое строительство на указанных территориях в соответствии с Земельным и Градостроительным кодексам требует особого разрешения.
Полномочия муниципальных властей
Регулированием и контролем за соблюдением требований Земельного и Градостроительного кодексов России занимаются органы местной власти. На муниципальные властные структуры возложена ответственность за соблюдением утвержденного генерального плана своего поселения. При выявлении нарушений требований вышеуказанных кодексов они в рамках предоставленных им полномочий обязаны принять меры по устранению нарушений и привлечь нарушителей к ответственности согласно Гражданскому кодексу РФ.
Откуда появился термин «красная линия»? На генеральном плане каждого населенного пункта красной линией ограничиваются территории жилых и производственных строений. А также устанавливаются границы планируемых застроек и земель, отведенных во владение на правах собственности или временной аренды физическим и юридическим лицам. Основной порядок проведения красных линий изложен Системой нормирующих документов в строительстве и инструкции РДС за номером 30-201-98.
Обычный индивидуальный застройщик сталкивается с этим понятием уже на стадии оформления документов для получения разрешительных актов на индивидуальное жилищное строительство.
Первое, что требуется для властей на местах, это генплан участка с привязкой строящегося объекта к данной местности и кадастровый паспорт на неё.
На копии плана градостроительной документации, красной жирной линией обозначаются те границы, от которых и необходимо будет размечать место возведения здания или хозяйственной постройки. На схеме участка, приложенного к кадастровому паспорту, красной линии нет.
Муниципальные власти требуют план застройки участка. Любой. Можно предоставить в профессиональном исполнении или самостоятельно нарисованный. На плане обязательно должны быть указаны расстояния от красной линии улицы и красной линии проулков (проездов) до линии планируемой застройки. Можно план дополнить небольшой пояснительной запиской. После предоставления указанных документов местная власть выдает разрешение на строительство.
Ответственность за несоблюдение установленных норм
Нередко бывает так, что строительство дома начинают до получения необходимых разрешительных документов без соблюдения основных требований по соблюдению расстояний от красной линии. Это чревато появлением в будущем множества проблем.
Все постройки, в том числе и жилой дом, возведенные с грубыми нарушениями разграничений, судом определенной юрисдикции могут быть снесены даже без согласия владельца. Чтобы избежать этого, необходимо до начала работ всё тщательно спланировать, изучить основные установления Строительных норм и правил (СНиП) в части содержащих основополагающие требования в секторе регулирования месторасположения построек в пределах установленных красных линий.
Планировка построек на своем участке земли
Как правильно распланировать расположение дома и хозяйственных строений на своем участке?
Для этого просто необходимо соблюсти все нормы градостроительного и земельного регулирования.
В них четко указывается, что жилой дом необходимо строить на расстоянии не ближе пяти метров от главной дороги и трех метров от улицы или проезда. Это позволяет отделить свой дом от шумной и пыльной улицы. А также еще нужно учитывать расположение домов на соседних участках.- Хозяйственные постройки обычно размещают в глубине своего земельного участка. На них тоже распространяются градостроительные правила. Расстояние от забора до стены хозстроений должно составлять один метр и более.
- Если строится гараж для автомобиля с воротами, открывающимися на улицу, то передняя стена гаража не должна выступать за красную линию. Красная линия улицы это линия, которая указывает на границу земельного участка собственника с землями общего пользования.
СНиП в целях противопожарной безопасности установил расстояния между домами на соседствующих земельных участках.
- Так, кирпичные и бетонные дома должны находиться друг от друга не ближе шести метров.
- Деревянный дом и кирпичный дом должно разделять не менее десяти метров.
- Если дома деревянные, то они должны быть построены не ближе пятнадцати метров друг от друга.
При соблюдении этих норм при пожаре в одном доме опасность возгорания соседнего сводится к минимуму.
Все сооружения хозяйственного назначения на земельном участке застройки должны возводиться высотой не более 2,4 метра.
Градостроительные нормы регулируют и порядок посадки деревьев и кустарников на своем земельном участке. Так, от несущих стен построек до дерева расстояние должно составлять не менее пяти метров, а до соседнего участка не менее трех. Кустарники необходимо сажать не ближе одного метра от соседского участка и не ближе полутора метров от зданий.
Заключение
Нормы Градостроительного и Земельного кодексов призваны упорядочить регулирование деятельности в области строительства, обеспечить техническую, пожарную и общественную безопасность. Все указанные нормы доступны широкой общественности. Они опубликованы в средствах массовой информации.