Заявление предварительно согласовании предоставления земельно участка

загрузка...

Как писать заявлениеВозможность подать заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка дается физическому лицу и имеет целью закрепить за ним надел земли в конкретном районе, выбранной им категории в соответствии с определенными планами. Процедура рассмотрения заявления проводится в случае нахождения участка в муниципальном или государственном владении, его оформляют без торгов в собственность, постоянное пользование, безвозмездную передачу или берут в аренду.

Оглавление:

Общие положения


Регламент процедуры согласования изложен в Земельном Кодексе Российской Федерации в статье 39.15, здесь учтены все изменения, действие которых началось с первых чисел 2017 года. Регламент при выдаче отрицательного решения изложен в статье 39.16. В случае отказа в решении о предварительном согласовании предоставления земельного участка работники законодательных органов могут предложить иной надел, подходящий по характеристикам и расположению.

Одновременно с подачей заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка можно подать прошение о переводе участка в другую категорию, если цель существующей не устраивает владельца при использовании. Такую просьбу удовлетворяют, если это не входи в противоречие с интересами бывшего собственника. Предварительное согласование, в соответствии с регламентом, назначается в случаях:

  • земельный надел не выделен и он не поддается идентификации;
  • размежевание участка не проводилось, его границы не обозначены на картах или планах.

Если предварительное слушание назначается в отношении участка, выделяемого из одного большого надела или нескольких, то обязательно требуются присвоенные им кадастровые номера.

Без вынесения предварительного решения выделяются те наделы земли, в отношении которых проводилось размежевание, их границы присутствуют на планах и картах, они имеют собственный номер в кадастре. В этом случае заявление пишется сразу о выделении участка, а не предварительном согласовании предоставления земельного участка, образец которого выдается в соответствующих органах. Отказ по такой процедуре контролируется не только указанными статьями Земельного Кодекса, но и региональными законами, учитывающими местные условия.

Регламент по выдаче предварительного решения




Правила выдачи предварительного решенияПроцедура начинается с выбора региона, где присутствует свободный участок земли, соответствующий требования частного лица. Затем гражданин обращается в местный орган управления, уполномоченный решать такие вопросы и написать заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

В документе указывают орган-адресат, собственные реквизиты и сведения в подробном описании и описание и характеристика земельного участка. Такой же порядок предусмотрен для юридических лиц или их представителей.

Составление заявления

Сведения, обязательно включаемые в заявление по образцу, выглядят следующим образом:

  • Как подать заявление о предварительном соглашенииимя, отчество и фамилия, место проживания, серия, номер и время выдачи удостоверяющего личность документа (для физического лица);
  • название юридической организации или другой конторы, место ее прописки, номер регистрации в едином гос. реестре юридических представителей, и идентификационный налоговый номер (для юридических лиц), исключение составляют юридические конторы, принадлежащие иностранным государствам;
  • номер регистрации в кадастре земельного надела, в отношении которого написано заявление о предварительном слушании, если требуется определить его границы в соответствии с порядком государственной регистрации объектов недвижимости;
  • сведения и реквизиты решения о проведении процедуры межевания, если образование искомого надела предусмотрено в проекте;
  • номера регистрации в кадастре одного или нескольких земельных наделов, из которых образовывается искомый участок, если сведения о них имеются в Едином реестре недвижимости;
  • основание для предоставления участка без торгов (список предусмотрен в статье 39.3 пункт 2, 39.5, 39.6 пункт 2, 39.10 пункт 2 Земельного Кодекса);
  • указывается категория права приобретения, если земельный надел может быть получен по нескольким видам;
  • цель использования после приобретения;
  • сведения решения об отчуждении земли для муниципальных или государственных нужд в том случае, если надел предоставляется взамен при изымании прошлого для этих целей;
  • реквизиты решения о принятии планировочного проекта территории, если участок выделяется для постройки объектов, предусмотренных в этом документе;
  • электронный или почтовый адрес для пересылки документации в случае необходимости.

Дополнительные бумаги, прилагаемые к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка

К предоставленному заявлению по образцу добавляют следующие документы:

  • Образец заявлениябумаги, подтверждающие прав гражданина на получение земли без торгов и те, что предусмотрены в перечне правительства РФ или федерального органа исполкома, не прилагаются документы, предоставляемые в межведомственные уполномоченные органы;
  • показательная схема нахождения участка, если искомый надел образовывается впервые, и нет общего проекта межевания территории, где эти сотки или гектары предполагаются к рассмотрению;
  • проект обозначения лесных угодий на участке, если надел предоставляется из их числа;
  • бумаги, подтверждающие право представителя частного лица или юридической конторы на ведение дел;
  • перевод, заверенный службами, о государственном учете юридического заявителя, если он относится к группе иностранных лиц;
  • списки членов некоммерческого объединения граждан, если заявление о первоначальном рассмотрении подано в отношении земли, используемой в будущем для садоводства или огородничества членами этой организации.

Действия комиссии в десятидневный срок

В течение этого времени все документы проверяются уполномоченными лицами, и заявление может быть возвращено гражданину или юридической организации с описанием причин отказа в случае, если:

  • Земельный кодекс Российской федерацииесли технические документы на искомый участок имеют нарушения в части градостроительного законодательства или границы надела на плане заходят на расположенную рядом территорию полностью или частично;
  • в заявлении не обозначен вид использования земли или участок не отнесен к одной из категорий;
  • по основам законодательства заявитель не может брать в собственность указанный земельный надел;
  • искомая территория относится к владениям некоммерческого образования и применяется для садоводства или огородничества;
  • на участке есть постройки, не имеющие статус частного домовладения или принадлежащее муниципальной организации;
  • испрашиваемый участок является частью территории, выделенной под комплексное освоение для возведения недвижимости;
  • рассматриваемый участок имеет площадь, превышающую установленные нормативы для этого региона;
  • правовой статус земли не предполагает ее передачу на таких условиях.

Порядок рассмотрения заявлений

Как рассматривается заявлениеЗаявления рассматриваются комиссией в порядке их регистрации. Если к заявлению гражданина или юр. лица приложена схема расположения надела в форме бумажного носителя, то уполномоченные представители своим решением могут составить этот документ в электронном виде без взимания оплаты.

Если после подачи заявления гражданином будет обнаружено ранее поданное заявление другого лица с предоставлением схемы, на которой границы участков по двум заявкам совпадают частично или полностью, то уполномоченная комиссия приостанавливает действие поданного заявления вторым заявителем и направляет ему извещение с обоснованным решением по этому вопросу.

Срок принятия распоряжения по заявлению, поданному вторым гражданином, приостанавливается до выяснения подлинности ранее предоставленной схемы и принятия решения в ее отказе или утверждении. В тридцатидневный срок после подачи заявки уполномоченный орган рассматривает заявление и определяет отсутствие или находит причины для отказа в предварительном слушании по этому вопросу.

Если отказных оснований не обнаружено, то распоряжение о согласовании предварительного заявления направляется заявителю. Постановление об отказе в предварительном слушании должно содержать основания для отрицательного решения.

Дополнительные документы при новом образовании участка

Если для получения решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка требуется образовать искомый надел, то дополнительно указываются:

  • Документы на земельный участокесли есть номер испрашиваемого участка, который следует образовать по проекту межевания в соответствии со схемой расположения или проектом лесных угодий, то указывают его;
  • проставляют показатели площади искомого участка, который образовывается в соответствии с проектом лесных угодий или размежевания территории по схеме расположения;
  • адрес земельного надела или при его отсутствии производится точное описание, как расположен участок;
  • кадастровый номер тех участков, посредством которых происходит образование нового;
  • реквизиты, удостоверяющего личность заявителя, документа, паспортные данные и адрес проживания, а юридическим лицам – название и прописка, государственный номер регистрации, идентификационный номер, исключение составляют юридические представители фирм, зарегистрированных в иностранных государствах;
  • название государственного органа управления, если он рассматривается в качестве заявителя;
  • название местного органа самоуправления, если он выступает в лице заявителя;
  • в виде условия предоставления искомых гектаров предоставляется перечень работ по его образованию, составленный на основании проекта размежевания земли, подтвержденный схемой нахождения участка или проектом лесных угодий;
  • вид, наименование и категория разрешенного применения территориальной зоны, на площади которой будет образован новый участок и на которой действуют правила строительного регламента, а также разрешение на использование в заиленном виде испрашиваемого надела;
  • документ и его реквизиты, разрешающий заявителю подать заявление без имеющейся доверенности о постановлении на кадастровый государственный учета искомого участка;
  • подтвержденное право заявителя на подачу заявления без доверенности о постановке на государственный учет муниципального или государственного владения искомым участком;
  • реквизиты постановления о согласовании проекта размежевания земель, по которому происходит образование испрашиваемого надела (в случае присутствия такого проекта).

Причины для изменения вида использования

Для принятия постановления о проведении предварительного рассмотрения заявления о выдаче участка, который будет образован, требуется предоставить обоснованные причины для изменения вида разрешенного применения этого надела или перевода его в иную категорию. Это нужно в случае, если заявление на предварительное рассмотрение содержит просьбу об изменении цели использования, так как она не может оставаться прежней:

  • Образец заявления в земельные вид разрешенного использования искомых гектаров не соответствует характеристикам применения земельных наделов, принятым для материнской зоны;
  • категория образованного участка не соответствует этому показателю у других наделов в этой территории;
  • нет соответствия по категории и разрешенному применению с тем участком, из которого сотки надела должны будут выделены.

Обращение для регистрации в реестре без доверенности

Решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка означает, что заявитель может обратиться в местные отделы самоуправления или государственные органы власти без имеющейся у него доверенности в случаях:

  • с просьбой о внесении исправлений в сведения государственного Единого реестра по регистрации объектов недвижимости;
  • с заявлением об изменении вида разрешенного применения земельного угодья, определенного по утвержденным ранее правилам застройки и пользования землей;
  • с ходатайством о получении разрешения на использование земельного надела в выбранной категории и виде применения в условно-разрешенном варианте;
  • с заявлением о переводе участка земли в другую категорию, если позволяют условия для перехода.

Принятие постановления по заявлению частного или юридического лица

Образец заявления о соглашенииЕсли искомый надел земли подлежит новому образованию по схеме расположения его на общей территории, то постановление об утверждении предварительного разбирательства о выделении участка земли должно включать распоряжение на утверждение чертежа его расположения. В таком случае, в качестве обязательного приложения к постановлению о предварительном утверждении предоставления земли гражданину-заявителю направляется схема нахождения участка земли на общей территории.

Если заявитель при подаче заявления на предварительное слушание оставил письменное согласие на изменение расположения участка земли на общей территории, то уполномоченные службы могут утвердить своим постановлением другой вариант схемы нахождения надела и отправить об этом извещение.

Если предстоит уточнить расположение границ участка по правилам закона Российской Федерации о регистрации объектов недвижимости, то в постановление о предварительном согласовании вносят следующие сведения:

  • имя, фамилия, отчество заявителя, место проживания, реквизиты удостоверяющего личность документа (для категории гражданских просителей);
  • название и место расположения юридического предприятия или организации, его номер регистрации в государственных учетных документах (государственном едином реестре), идентификационных номер для налоговой инспекции, исключением является случай, если юридическое лицо является иностранным подданным;
  • номер кадастровой регистрации земельного участка и его площадь;
  • в виде условия выдачи просителю искомого земельного надела производится уточнение его границ на схеме;
  • документы на право гражданина без доверенности обратиться в службу регистрации с ходатайством о постановлении на государственный кадастровый учет и по вопросу уточнения границ искомого земельного надела.

Что такое предварительное заявлениеРаспоряжение об отказе в предварительном слушании о выделении земельного участка заявителю должно быть описано с предоставлением веских причин такого постановления. Если при подаче заявления гражданином была предоставлена схема нахождения надела на общей территории, то в постановление об отказе в предварительном согласовании должно входить распоряжение об отказе в утверждении схемы нахождения земельного участка.

Время действия постановления о предварительном утверждении о выделении заявителю земли составляет два года, после чего истекает. Гражданин, в отношении которого было принято распоряжение о предварительном утверждении положения о выделении ему земельного участка, организовывает кадастровые работы. Эти действия являются необходимыми для образования искомого участка, определения новых границ или уточнения старых.

В этот период получатель согласования о приобретении земельного участка в обязательном порядке заключает с государственным или муниципальным органом, обладающим нужными полномочиями, правоустанавливающий договор на владение землей и регистрирует его в соответствующих органах.

Если в период использования земельного участка будет выявлено, что цель применения земли не соответствует установленной ранее, то в соответствующее постановление будет вписаны сведения об изменении категории собственности. В соответствии с этим действием, заявленные условия использования земельного надела будут соответствовать определенным критериям.

Решение о предварительном утверждении выделения земельного надела считается основанием для предоставления этого участка в соответствии со статьей Земельного Кодекса Российской Федерации № 39.17. и оформления требуемых правоустанавливающих документов на владение землей. Исполнительной службой, реализующей объекты недвижимого имущества, может выступать Министерство обороны, Российское имущество или администрация местной муниципальной власти.

Нет комментариев

Добавить комментарий

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
загрузка...
Adblock detector